61348 Bad Homburg

Objektbeschreibung

Wohnhaus (Heuchelheimer Strafle 40) ................................. 12 3.2.1 Gebäudeart, Baujahr und Auflenansicht ..................................................................... 12 3.2.2 Nutzungseinheiten, Raumaufteilung ............................................................................ 12 3.2.3 Gebäudekonstruktion (Keller, Wände, Decken, Treppen, Dach) ................................. 13 3.2.4 Keller- und Garagenausstattung .................................................................................. 13 3.2.5 Fenster und Türen....................................................................................................... 13 3.2.6 Allgemeine technische Gebäudeausstattung / Sanitärausstattung .............................. 13 3.2.7 Raumausstattungen und Ausbauzustand .................................................................... 14 3.2.8 Besondere Bauteile/Einrichtungen, Allgemeinbeurteilung, Zustand ............................. 14 3.3 Vorhandene Bebauung: Wohnhaus (Heuchelheimer Strafle 38) ................................. 14 3.3.1 Gebäudeart, Baujahr und Auflenansicht ..................................................................... 14 3.3.2 Nutzungseinheiten, Raumaufteilung ............................................................................ 14 3.3.3 Gebäudekonstruktion (Keller, Wände, Decken, Treppen, Dach) ................................. 15 3.3.4 Kellerausstattung ........................................................................................................ 15 3.3.5 Fenster und Türen....................................................................................................... 15 3.3.6 Allgemeine technische Gebäudeausstattung / Sanitärausstattung .............................. 15 3.3.7 Raumausstattungen und Ausbauzustand .................................................................... 16 3.3.8 Besondere Bauteile/Einrichtungen, Allgemeinbeurteilung, Zustand ............................. 16 3.4 Vorhandene Auflenanlagen......................................................................................... 16 3.5 Projektiertes Objekt (nicht realisiert) ............................................................................ 16 4 Ermittlung des Verkehrswerts .................................................................................. 17 4.1 Grundstücksdaten ....................................................................................................... 17 4.2 Verfahrenswahl mit Begründung ................................................................................. 17 4.3 Bodenwertermittlung ................................................................................................... 18 4.3.1 Beschreibung des Bewertungsmodells der Bodenwertermittlung ................................ 18 4.3.2 Auswertung vorliegender Vergleichskaufpreise ........................................................... 19 4.3.3 Auswertung vorliegender Vergleichskaufpreise ........................................................... 20 4.3.4 Erläuterungen zur Bodenrichtwertanpassung .............................................................. 20 4.4 Ertragswertermittlung .................................................................................................. 21 4.4.1 Das Ertragswertmodell der Immobilienwertermittlungsverordnung .............................. 21 Sachverständigenbüro Arfeller, Burgstrafle 11 f, 60316 Frankfurt am Main 61 K 33/25 Bewertungsobjekt: Heuchelheimer Str. 38, 38a, 40, Hollerstr. 22, 61348 Bad Homburg Seite 3 4.4.2 Erläuterungen der bei der Ertragswertberechnung verwendeten Begriffe .................... 22 4.4.3 Ertragswertberechnung ............................................................................................... 24 4.4.4 Erläuterung zur Ertragswertberechnung ...................................................................... 25 4.5 Verkehrswert ............................................................................................................... 26 5 Rechtsgrundlagen, verwendete Literatur und Software ......................................... 27 5.1 Rechtsgrundlagen der Verkehrswertermittlung ............................................................ 27 5.2 Verwendete Wertermittlungsliteratur / Marktdaten ....................................................... 28 5.3 Verwendete fachspezifische Software ......................................................................... 28 5.4 Hinweise zum Urheberschutz ...................................................................................... 28 6 Anlagen ...................................................................................................................... 29 6.1 ‹bersichtskarte Bundesrepublik .................................................................................. 29 6.2 Straflenkarte ............................................................................................................... 30 6.3 Ortsplan ...................................................................................................................... 31 6.4 Auszug aus dem Liegenschaftskataster ...................................................................... 32 6.5 Auszug aus dem Bebauungsplan ................................................................................ 33 6.6 Fotostandpunkte ......................................................................................................... 34 6.7 Fotos ........................................................................................................................... 35 6.8 Teilungspläne zum projektierten Objekt ...................................................................... 48 6.8.1 Freiflächenplan (nicht existent) .................................................................................... 48 6.8.2 Grundriss Kellergeschoss und Tiefgarage gesamt (nicht existent) .............................. 49 6.8.3 Grundriss Erdgeschoss Haus A (nicht existent)........................................................... 50 6.8.4 Grundriss Obergeschoss Haus A (nicht existent) ........................................................ 51 6.8.5 Grundriss Dachgeschoss Haus A (nicht existent) ........................................................ 52 6.8.6 Grundriss Erdgeschoss Haus B (nicht existent)........................................................... 53 6.8.7 Grundriss Dachgeschoss Haus B (nicht existent) ........................................................ 54 6.8.8 Grundriss Erdgeschoss Haus C und D (nicht existent) ................................................ 55 6.8.9 Grundriss Dachgeschoss Haus C und D (nicht existent) ............................................. 56 6.8.10 Schnitt Haus A und B (nicht existent) .......................................................................... 57 6.8.11 Schnitt Haus B (nicht existent) .................................................................................... 58 6.8.12 Schnitt Haus C und D (nicht existent) .......................................................................... 59 6.9 Flächenberechnung .................................................................................................... 60 Sachverständigenbüro Arfeller, Burgstrafle 11 f, 60316 Frankfurt am Main 61 K 33/25 Bewertungsobjekt: Heuchelheimer Str. 38, 38a, 40, Hollerstr. 22, 61348 Bad Homburg Seite 4 1 Allgemeine Angaben 1.1 Angaben zum Bewertungsobjekt Art des Bewertungsobjekts: 9 projektierte (nicht realisierte) Wohnungseigentume mit Sondernutzungsrechten Objektadresse: Heuchelheimer Strafle 38 61348 Bad Homburg vor der Höhe Grundbuchangaben: Grundbuch von Bad Homburg v. d. Höhe, Blatt 17580, lfd. Nr. 1; Blatt 17581, lfd. Nr. 1; Blatt 17582, lfd. Nr. 1; Blatt 17583, lfd. Nr. 1; Blatt 17584, lfd. Nr. 1; Blatt 17585, lfd. Nr. 1; Blatt 17586, lfd. Nr. 1; Blatt 17587, lfd. Nr. 1; Blatt 17588, lfd. Nr. 1 Katasterangaben: Gemarkung Bad Homburg v. d. Höhe, Flur 49, Flurstück 102/7, Fläche 1210 m≤; Flurstück 104/7, Fläche 24 m≤; Flurstück 104/8, Fläche 216 m≤; Flurstück 104/10, Fläche 23 m≤; Flurstück 104/11, Fläche 342 m≤; Flurstück 104/12, Fläche 29 m≤ (Fläche insgesamt: 1.844 m≤) Grundstücksbezeichnung, jeweils lfd. Nr. 1 des Grundbuchblatts: lfd. Nr. Gemarkung Flur Flurstück Lage Fläche 1 Bad Homburg v. d. Höhe 49 102/7 Heuchelheimer Str. 38, 38a, Hollerstrafle 22 1.210 m≤ Bad Homburg v. d. Höhe 49 104/7 Heuchelheimer Str. 40 24 m≤ Bad Homburg v. d. Höhe 49 104/8 Heuchelheimer Str. 40 216 m≤ Bad Homburg v. d. Höhe 49 104/10 Heuchelheimer Str. 40 23 m≤ Bad Homburg v. d. Höhe 49 104/11 Heuchelheimer Str. 38, 38a, Hollerstrafle 22 342 m≤ Bad Homburg v. d. Höhe 49 104/12 Heuchelheimer Str. 40 29 m≤ Fläche insgesamt 1.844 m≤ Sachverständigenbüro Arfeller, Burgstrafle 11 f, 60316 Frankfurt am Main 61 K 33/25 Bewertungsobjekt: Heuchelheimer Str. 38, 38a, 40, Hollerstr. 22, 61348 Bad Homburg Seite 5 Genaue Bezeichnung der einzelnen Wohnungseigentume: (im Weiteren verkürzt als Tabelle dargestellt) Grundbuch Blatt Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum an der Bad Homburg v. d. Höhe 17580, 137,83/1.000,00 im Aufteilungsplan mit Nr. 1 gekennzeichneten im Erdgeschoss des Hauses A gelegenen Woh- nung mit Terrasse sowie dem Sondernutzungs- recht an dem Kellerraum, bezeichnet mit Nr. 1 und ein weiteres an einer Garten- und Freiflä- che, bezeichnet mit „SNR WE A1“ und ein wei- teres – gemeinsam mit allen Eigentümern des Hauses A – an dem Gemeinschaftseigentum im Haus A, bezeichnet mit „SNR Haus A“ Bad Homburg v. d. Höhe 17581 137,83/1.000,00 im Aufteilungsplan mit Nr. 2 gekennzeichneten im Obergeschoss des Hauses A gelegenen Wohnung mit Balkon sowie dem Sondernut- zungsrecht an dem Kellerraum, bezeichnet mit Nr. 2 und ein weiteres – gemeinsam mit allen Ei- gentümern des Hauses A – an dem Gemein- schaftseigentum im Haus A, bezeichnet mit „SNR Haus A“ Bad Homburg v. d. Höhe 17582 112,06/1.000,00 im Aufteilungsplan mit Nr. 3 gekennzeichneten im Obergeschoss des Hauses A gelegenen Wohnung mit Balkon und Loggia sowie dem Sondernutzungsrecht an dem Kellerraum, be- zeichnet mit Nr. 3 und ein weiteres – gemeinsam mit allen Eigentümern des Hauses A – an dem Gemeinschaftseigentum im Haus A, bezeichnet mit „SNR Haus A“ Bad Homburg v. d. Höhe 17583 58,55/1.000,00 im Aufteilungsplan mit Nr. 4 gekennzeichneten im Untergeschoss des Hauses B gelegenen Wohnung sowie dem Sondernutzungsrecht an dem Kellerraum, bezeichnet mit Nr. 4 und ein weiteres an einer Garten- und Freifläche, be- zeichnet mit „SNR WE B1“ und ein weiteres – gemeinsam mit allen Eigentümern des Hauses B – an dem Gemeinschaftseigentum im Haus B, bezeichnet mit „SNR Haus B“ Sachverständigenbüro Arfeller, Burgstrafle 11 f, 60316 Frankfurt am Main 61 K 33/25 Bewertungsobjekt: Heuchelheimer Str. 38, 38a, 40, Hollerstr. 22, 61348 Bad Homburg Seite 6 Grundbuch Blatt Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum an der Bad Homburg v. d. Höhe 17584 103,48/1.000,00 im Aufteilungsplan mit Nr. 5 gekennzeichneten im Erdgeschoss des Hauses B gelegenen Woh- nung mit Terrasse sowie dem Sondernutzungs- recht an dem Kellerraum, bezeichnet mit Nr. 5 und ein weiteres an einer Garten- und Freiflä- che, bezeichnet mit „SNR WE B2“ und ein wei- teres – gemeinsam mit allen Eigentümern des Hauses B – an dem Gemeinschaftseigentum im Haus B, bezeichnet mit „SNR Haus B“ Bad Homburg v. d. Höhe 17585 103,48/1.000,00 im Aufteilungsplan mit Nr. 6 gekennzeichneten im Obergeschoss des Hauses B gelegenen Wohnung mit Balkon sowie dem Sondernut- zungsrecht an dem Kellerraum, bezeichnet mit Nr. 6 und ein weiteres – gemeinsam mit allen Ei- gentümern des Hauses B – an dem Gemein- schaftseigentum im Haus B, bezeichnet mit „SNR Haus B“ Bad Homburg v. d. Höhe 17586 76,67/1.000,00 im Aufteilungsplan mit Nr. 7 gekennzeichneten im Dachgeschoss des Hauses B gelegenen Wohnung mit Loggia sowie dem Sondernut- zungsrecht an dem Kellerraum, bezeichnet mit Nr. 7 und ein weiteres – gemeinsam mit allen Ei- gentümern des Hauses B – an dem Gemein- schaftseigentum im Haus B, bezeichnet mit „SNR Haus B“ Bad Homburg v. d. Höhe 17587 135,05/1.000,00 im Aufteilungsplan mit Nr. 8 gekennzeichneten Räumen in der Doppelhaushälfte Haus C mit Terrasse und Loggia sowie dem Sondernut- zungsrecht an dem Kellerraum, bezeichnet mit Nr. 8 und ein weiteres an einer Garten- und Frei- fläche, bezeichnet mit „SNR WE C1“ und ein weiteres an dem Gemeinschaftseigentum im Haus C, bezeichnet mit „SNR Haus C“ Bad Homburg v. d. Höhe 17588 135,05/1.000,00 im Aufteilungsplan mit Nr. 9 gekennzeichneten Räumen in der Doppelhaushälfte Haus D mit Terrasse und Loggia sowie dem Sondernut- zungsrecht an dem Kellerraum, bezeichnet mit Nr. 9 und ein weiteres an einer Garten- und Frei- fläche, bezeichnet mit „SNR WE D1“ und ein weiteres an dem Gemeinschaftseigentum im Haus D, bezeichnet mit „SNR Haus D“ Sachverständigenbüro Arfeller, Burgstrafle 11 f, 60316 Frankfurt am Main 61 K 33/25 Bewertungsobjekt: Heuchelheimer Str. 38, 38a, 40, Hollerstr. 22, 61348 Bad Homburg Seite 7 1.2 Angaben zum Auftraggeber und Eigentümer Auftraggeber: Amtsgericht Bad Homburg Auf der Steinkaut 12 61352 Bad Homburg Auftrag vom 13.09.2025 (Datum des Auftrageingangs) Eigentümer: zum Zwecke dieser Wertermittlung anonymisiert 1.3 Angaben zum Auftrag und zur Auftragsabwicklung Grund der Gutachtenerstellung: Zwangsversteigerung

Termin & Verfahrensdaten